一石激起千層浪。4月11日，浙江試點(diǎn)探索推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新模式的消息剛一公布，立刻就引起了廣泛關(guān)注和議論。
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一方面，不少老小區(qū)第一時(shí)間啟動(dòng)了自主更新的意見(jiàn)收集，爭(zhēng)取成為首批試點(diǎn)項(xiàng)目，要不要拆、該怎么建、要多少錢(qián)這些問(wèn)題成為了居民們時(shí)刻討論的焦點(diǎn)。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

另一方面，原拆原建的消息也“震動(dòng)”了杭州樓市，尤其是在二手房市場(chǎng)掀起了一波熱議，在老城區(qū)地段上重生的新小區(qū)，房?jī)r(jià)是不是也會(huì)向市中心豪宅看齊？逐利誘惑之下，有些人的心態(tài)悄然變化。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

意向調(diào)研才剛啟動(dòng) 二手房市場(chǎng)就有了回應(yīng)qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“哎，剛把老房子賣(mài)掉，就出來(lái)這個(gè)政策，有點(diǎn)后悔了”。上個(gè)月，趁著“杭五條”新政帶來(lái)的熱度，阿成終于降價(jià)賣(mài)掉了天福花園的老房子，此前這套房子已經(jīng)整整掛牌2年時(shí)間。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

天福花園位于近江板塊，與錢(qián)江新城相隔不遠(yuǎn)，臨近地鐵站和錢(qián)塘江，又是崇文小學(xué)的學(xué)區(qū)房，各項(xiàng)條件都很不錯(cuò)。不過(guò)，小區(qū)建造于上個(gè)世紀(jì)90年代，房齡偏老，阿成這套房子戶(hù)型又小，他覺(jué)得沒(méi)有繼續(xù)持有的價(jià)值。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

誰(shuí)知道，就在辦完網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)后不久，自主更新的消息就公布了，天福花園所在社區(qū)的業(yè)主群立刻就炸開(kāi)了鍋，業(yè)主們?nèi)靸深^都在討論原拆原建的可能性�！叭f(wàn)一成功了呢，那我不是賣(mài)虧了啊”，看著群里的熱鬧景象，阿成有點(diǎn)失落。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

擔(dān)心賣(mài)虧的房東不只是阿成。位于市中心的閘弄口居住區(qū)，在3月底就開(kāi)始了自主更新的民意調(diào)研，不少提前收到消息的房東，都選擇了撤回掛牌。杭州貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)閘弄口新村共有100多套房源撤銷(xiāo)掛牌，目前閘弄口新村總共只有26套房源掛牌在售。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

不過(guò)，在全城眾多老小區(qū)同時(shí)展開(kāi)自主更新民意調(diào)研的時(shí)候，也有對(duì)原拆原建并不樂(lè)觀(guān)的房東，選擇趁著這波高熱度快速出手。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

杭州貝殼研究院最近做了一份包括朝暉二區(qū)、朝暉九區(qū)、朝暉七區(qū)、九蓮新村、木庵小區(qū)等8個(gè)老小區(qū)在內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示在4月11日后12天里，這8個(gè)小區(qū)一共新增了47套掛牌房源，比此前12天多了21套，掛牌均價(jià)也便宜了5000元/平方米。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

一方面是房東主動(dòng)降價(jià)，另一方面在二手房取消限購(gòu)的大背景下，有投資客將目光瞄準(zhǔn)了老舊小區(qū)，期望通過(guò)原拆原建“大賺一筆”。在貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，這12天里上述老小區(qū)一共帶看了388次，并有10單成功下定。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“最近是聽(tīng)說(shuō)有投資客在附近買(mǎi)了幾套房子，不過(guò)我們還沒(méi)有遇到，目前成交的房子還是剛需自住或者孩子需要上學(xué)的客戶(hù)，大部分掛牌的房東也是想早點(diǎn)賣(mài)掉，”文新板塊的資深經(jīng)紀(jì)人張勇告訴記者。在他看來(lái)，原拆原建不是幾個(gè)房東就能組織起來(lái)的，還需要政府支持，要在具體補(bǔ)貼方案出來(lái)后才能推進(jìn)，“如果要業(yè)主拿出很多錢(qián)，還是比較困難的�！�qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

原拆原建難度不小 投機(jī)抄底存在一定風(fēng)險(xiǎn)qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

在杭州的中心地段，享受豐富的生活配套，家門(mén)口就有優(yōu)質(zhì)教育資源，曾經(jīng)逼仄破舊的老房子，搖身一變成為擁有花園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、地下車(chē)庫(kù)的新小區(qū)，帶來(lái)的不僅是居住幸福感的大幅提升，毫無(wú)疑問(wèn)也將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的大幅增值。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

這是原拆原建的美好愿景，而且極有可能真的實(shí)現(xiàn)。以浙工新村為例，重建前的二手房單價(jià)跟隔壁的朝暉六區(qū)差不多，只有3萬(wàn)出頭，而它周邊房齡較新的高層公寓，如武林府、昆侖公館等，單價(jià)都超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。重建后，哪怕打折來(lái)算，價(jià)格也能上漲不少。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

不過(guò)，這是老業(yè)主的“天降彩蛋”，如果是奔著原拆原建而特意去投資老舊小區(qū)二手房，那就沒(méi)有什么必要。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

在知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、杭州樓市自媒體人裘維維看來(lái)，真要推行老舊小區(qū)原拆原建并不容易，一方面要征得絕大多數(shù)業(yè)主同意，另一方面還要自己掏錢(qián)，基本跟買(mǎi)老小區(qū)博拆遷的概率一樣�！巴瓤們r(jià)下，還有更好的新房子可以買(mǎi)。”裘維維表示。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍則提醒業(yè)主和客戶(hù)，原拆原建難度頗大，限制條件很多，浙工新村從2015年提上議案，到現(xiàn)在塵埃落定，不僅付出了長(zhǎng)達(dá)近十年的耐心與等待，而且居民還自掏腰包湊出了4.7億元資金。“無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都務(wù)必根據(jù)自身居住需求，理性決策�！鄙瞎賱φf(shuō)道。qw5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)