6宗重磅宅地集中出讓 杭州今天迎來“土拍風(fēng)云局” 誰能拿下“杭州曼哈頓”錢江世紀(jì)城寶地？
今天，杭州迎來一場(chǎng)極為吸睛的重磅“土拍風(fēng)云局”，錢江世紀(jì)城、未來科技城、錢江新城二期和運(yùn)河新城等板塊共6宗宅地集中出讓，大多位于板塊內(nèi)核心或潛力區(qū)域，其中5宗還是杭州“好房子”試點(diǎn)地塊。
比如，錢江世紀(jì)城地塊位于“杭州曼哈頓”的留白區(qū)域——錢塘灣未來總部基地；未來科技城地塊位于“杭州新中軸”；丁橋地塊則緊挨著桃花湖公園。
哪些開發(fā)商會(huì)競(jìng)得這些優(yōu)質(zhì)寶地？
錢江世紀(jì)城地塊 制圖 高薇
靠近錢江世紀(jì)城核心區(qū) 部分居民可瞰錢塘江景
“杭州曼哈頓”，在網(wǎng)上已經(jīng)是個(gè)十分熱門的詞匯。
在網(wǎng)友們眼里，“杭州曼哈頓”是指錢塘江南岸高樓林立的區(qū)域。如從亞運(yùn)村到錢江世紀(jì)城再到奧體博覽城一線，“杭州之門”、博地中心和望朝等林立的摩天大樓，構(gòu)成了杭州現(xiàn)代化的城市天際線，是代表著杭州都市繁華的封面區(qū)域。
同時(shí)，“杭州曼哈頓”也是杭州樓市最熱門的板塊之一。很多購房者都希望能入住“杭州曼哈頓”，享受出門便是都市繁華的感覺。這里出讓的多宗地塊，溢價(jià)率、樓面價(jià)不斷走高，多個(gè)樓盤在銷售時(shí)出現(xiàn)了開盤即售罄的火爆場(chǎng)景。
今天出讓的錢江世紀(jì)城宅地，正好位于“杭州曼哈頓”的留白區(qū)域——錢塘灣未來總部基地。地塊出讓面積36572平方米，容積率2.8，建筑面積102401.6平方米，南側(cè)緊靠著民祥路。
離地塊最近的地鐵站是豐北站，坐地鐵6號(hào)線到這一站下車，出站后便能看見一大片處于樓宇之間的綠地。綠地的南側(cè)是錢江世紀(jì)城核心區(qū)，望朝、望京和博地中心等多幢地標(biāo)性的摩天大樓都在這里。綠地的北側(cè)是亞運(yùn)村區(qū)域，目前入住率不低，木棉花酒店和部分商業(yè)配套已開始營業(yè)。
而中間這一大片留白的綠地區(qū)域，就是錢塘灣未來總部基地。新出讓的這宗宅地，就在民祥路與寧一路交叉口附近，從豐北地鐵站走過來，只需10分鐘左右。
地塊靠近錢江世紀(jì)城核心區(qū)，一路之隔的明華譽(yù)港城、望廷和奧體萬科中心，已是高樓林立的成熟都市場(chǎng)景。地塊的西側(cè)朝向錢塘江，未來這里的部分居民可在家中眺望錢塘江景，更多的居民則可以在家中欣賞錢江南岸燈火輝煌的都市場(chǎng)景——“杭州曼哈頓”將具象化出現(xiàn)在窗前。
沿民祥路向錢塘江邊走，走到江堤上只需要7分鐘，未來的居民可以在這里迎著江風(fēng)看霓虹閃爍，列車駛過，十分愜意。
不遠(yuǎn)處，還有一條在建設(shè)中的水上商業(yè)街——水云間，街區(qū)設(shè)立了多層親水平臺(tái)，將引入新文創(chuàng)主題館、綜合性文創(chuàng)書店、寵物生活館和小劇場(chǎng)等，也是居民們散步消遣的好去處。
起拍樓面價(jià)已接近朗云精裝售價(jià)
不少網(wǎng)友猜測(cè)建發(fā)會(huì)來“補(bǔ)倉”
作為杭州未來重要的城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，錢塘灣未來總部基地將打造為全球總部創(chuàng)新地和灣區(qū)活力未來城，集聚境內(nèi)外龍頭企業(yè)、國際組織機(jī)構(gòu)總部、未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域“獨(dú)角獸”企業(yè)總部，帶動(dòng)浙江更深層次融入長三角區(qū)域一體化。
不久前，錢塘灣未來總部基地核心區(qū)地標(biāo)建筑及景觀概念方案國際征集項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開，扎哈·哈迪德、磯崎新等普利茲克獎(jiǎng)得主事務(wù)所領(lǐng)銜的頂尖團(tuán)隊(duì)入圍，被業(yè)內(nèi)人士視為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的“神仙打架”。最終的方案將用于建設(shè)美術(shù)館和豐北TOD商業(yè)綜合體等建筑。
規(guī)劃中的美術(shù)館，位于錢江世紀(jì)公園和亞運(yùn)村之間的江岸邊上，正對(duì)著錢塘灣未來總部基地的中央水軸。它不僅是錢塘江南岸的一座地標(biāo)性建筑，也會(huì)成為錢江南岸城市天際線的“點(diǎn)睛之筆”。
豐北TOD商業(yè)綜合體，也是總部基地內(nèi)關(guān)注度較高的項(xiàng)目，依托TOD商業(yè)綜合體及周邊文化場(chǎng)館建設(shè)，打造錢塘江水岸活力片區(qū)。
錢塘灣未來總部基地的未來圖景，為地塊賦予了更美好的前景，也帶來了更多的關(guān)注。不少網(wǎng)友猜想，建發(fā)可能會(huì)參與這一地塊的競(jìng)爭(zhēng)，完成“補(bǔ)倉”。
這是因?yàn)�，錢塘灣未來總部基地內(nèi)的首宗涉宅地塊就是被建發(fā)競(jìng)得，打造了新樓盤朗云，精裝新房上限均價(jià)46000元/平方米，中簽率約12%。
而今天出讓的這宗宅地，樓面起拍價(jià)就達(dá)到了45000元/平方米，接近朗云的精裝新房限價(jià)。最終的成交樓面價(jià)或突破50000元/平方米，那么未來的新房銷售均價(jià)，也將遠(yuǎn)高于錢江世紀(jì)城一帶目前在銷售的新樓盤。
湘湖附近的“商改住”地塊
周邊已有多個(gè)低密度樓盤
今天蕭山區(qū)共有兩宗地塊出讓，除了錢塘灣未來總部基地地塊，還有湘湖附近的一宗“商改住”地塊。
地塊位于湘湖金融小鎮(zhèn)東側(cè)，南面一路之隔為龍湖湖前印院、招商湖秀臻和府。地塊容積率僅1.2，北面、西面雙面臨河，北面還有山景資源，自然環(huán)境優(yōu)越，適合打造低密住區(qū)。
在這一地塊的周邊區(qū)域，已有多個(gè)低密度樓盤，形成了比較成熟且有一定規(guī)模的低密度居住區(qū)。地塊南面約400米，是濱江去年10月競(jìng)得的鳴湖里，容積率僅1.05，規(guī)劃為32幢疊排加排屋，還有龍湖湖前印院、招商湖秀臻和府等樓盤，已為這一板塊積累了一定的市場(chǎng)認(rèn)可度。
依托湘湖的自然景觀，板塊營造出了優(yōu)越的居住環(huán)境。同時(shí)，湘湖花海、金沙灘、湘湖慢生活街區(qū)、湘湖金融小鎮(zhèn)都在附近，還有幼兒園、學(xué)校等配套，讓這一區(qū)域的居住、產(chǎn)業(yè)和生活配套趨于成熟。
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