昨日，無(wú)錫市發(fā)展改革委、無(wú)錫市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了新修訂的《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），《辦法》共分六部分46條，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)內(nèi)容作出了明確規(guī)定。該《辦法》將于2020年4月1日起施行。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理作了明確規(guī)定fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)了解，截至目前，無(wú)錫共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1040余家，從業(yè)人員約12萬(wàn)人，在管項(xiàng)目1350多個(gè)，其中住宅項(xiàng)目1150多個(gè)，住宅管理面積約1.8億平方米，商品房、安置房小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面100%。在前期深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，2019年7月31日，《辦法》修訂稿在全市發(fā)展改革和住建部門(mén)征求意見(jiàn)，后經(jīng)多次討論修改，于10月12日正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，至10月26日止。根據(jù)各方面的意見(jiàn)建議，對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)一步修改完善，形成了目前的《辦法》。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》共分六部分46條，與2014版《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》對(duì)比，新《辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的法律依據(jù)、概念界定、責(zé)任分工、定價(jià)形式、成本構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式，以及停車(chē)收費(fèi)管理、其他收費(fèi)管理、行為規(guī)范、監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

無(wú)故欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可依法追繳fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府定價(jià)范圍限定為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)無(wú)故欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，依法追繳。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》對(duì)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)物業(yè)服務(wù)相關(guān)收益收支情況等作出了明確規(guī)定，其中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)收益收支情況，每年三月底前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置分別公示。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

車(chē)位和車(chē)庫(kù)不得只售不租fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》明確建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處理情況。未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租。車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

電梯起始層住戶免收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》明確，電梯到達(dá)起始層的住戶，免收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。即電梯起始層為1層，1層住戶免收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。電梯起始層為負(fù)1層，1層住戶不強(qiáng)制減免。不再對(duì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)、裝修人員出入證等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改為實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

《辦法》明確，取消裝修電梯使用費(fèi)項(xiàng)目。業(yè)主裝修時(shí)，使用電梯運(yùn)送裝修材料的，以約定方式合理分?jǐn)偛⑷腚娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)、裝修人員出入證等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。住宅小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主配置每戶5張出入證（卡）。住宅區(qū)車(chē)輛實(shí)行門(mén)禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)免費(fèi)為業(yè)主車(chē)輛提供每車(chē)一張的門(mén)禁卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

空置房前期物業(yè)費(fèi)打折優(yōu)惠對(duì)象明確fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用�！掇k法》針對(duì)空置房前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)打折優(yōu)惠的對(duì)象是，未入住針對(duì)精裝修房，未使用專指裝修和使用，凡是裝修之后均視作使用，需全額交納物業(yè)費(fèi)。（晚報(bào)記者 巫曉凌）fdx新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)