追問原拆原建②?浙工新村的成功為什么要花十年？
浙工新村重建效果圖
周日傍晚四點，浙工新村改造項目的工地上，三四臺吊機正在同時作業(yè)，曾經(jīng)矗立在這的14幢樓房早已無影無蹤，新建的樓幢進度最快的，已經(jīng)造了三四層。龐大的朝暉六小區(qū)在浙工新村拆除后，又露出了幾幢破舊的老樓。
浙工新村始建于上世紀80年代，因為和浙工大朝暉校區(qū)只隔了一條馬路，所以曾經(jīng)也是工大的教工宿舍。
實際上，浙工新村原拆原建早在2015年就已經(jīng)被提出，只不過因為同意率不到90％，事情才被中途擱置。直到2023年年中，項目終于重新啟動，而這一次情況早已大不相同。一方面，浙工新村中有4幢房源被認定為c級危房，經(jīng)年累月，業(yè)主想要重建的心情也越來越迫切，情況早已從“要我改”轉(zhuǎn)為“我要改”。另一方面，政府的推進力度也明顯更大，從啟動到方案發(fā)布，再到簽約、立項、設(shè)計、動工，前后不到8個月時間。
今年4月11日，浙江出臺全國首個推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見后。浙工新村作為杭州的首個成功案例，一下子成了大新聞。
“這個好！值得全國推廣，什么時候輪到我們小區(qū)？”
“這里都是工大的老師，退休工資高，現(xiàn)在有幾個家庭能一下子掏出百來萬的現(xiàn)錢？”
一時之間，各方意見如潮水般不斷涌來。
浙工新村重建到底改了哪里？花了多少錢？又能不能復(fù)制呢？
就公開的設(shè)計方案來看，小區(qū)拆除了原先的14幢房源，改建為7幢11層的小高層，容積率從1.8提高到2.1。小區(qū)每一幢均安裝電梯，并且還將建設(shè)460余個地下車位，綠化率提升至25%以上，設(shè)置 “一老一小”活動中心等配套設(shè)施超1500平方米。
而這些新變化，也意味著更多的資金。最終項目確定整體更新費用約5.3億元，自籌資金約4.7億元，不夠的部分以老舊小區(qū)改造等專項資金來補。
其中，原有住房面積的改造費用1350元/平方米，擴面價格參考周邊房價，為34520元/平方米，最多可擴面20平方米，車位價格20余萬元�？梢赃@樣算，假設(shè)是一套80平方米的房子，光改造費用在10萬元左右。如果要擴面20平方米，再買一個車位，那么大概要花上百萬。
值得一提的是，雖然有業(yè)主的參與，但從整體來看，浙工新村的原拆原建仍然是一個自上而下，由政府推動的成功案例。比如一系列政策上的綠燈、安排年齡大的居民就近過渡、提供租房補貼等等，就連重建的資金，業(yè)主也只需在選房后支付。這樣看來，浙工新村這個樣板對后來者，大概率也只會是部分適用。
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