上海土地市場再掀熱潮。7月24日至25日,第六批次8宗地塊集中出讓,最終以總成交額289.57億元收官,其中7宗溢價(jià)成交,虹口北外灘地塊刷新上海樓面價(jià)紀(jì)錄,徐匯衡復(fù)地塊更是以20.03萬元/平方米的成交樓板價(jià)登頂全國單價(jià)地王,盡顯核心地塊的稀缺價(jià)值。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  首日5宗地塊攬金185億元Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  首日出讓的5宗地塊分布于靜安、閔行、奉賢、普陀、青浦,吸引了11家房企參與角逐,其中央企4家、國企7家。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  熱度分化在首日表現(xiàn)明顯:閔行莘莊宅地競爭最為激烈,經(jīng)過多輪競價(jià)達(dá)到中止價(jià),最終由安徽高速以36.887億元競得,溢價(jià)率達(dá)30%;而青浦新城多用途組團(tuán)用地則以底價(jià)21.948億元被聯(lián)發(fā)收入囊中。中海地產(chǎn)成為首日最大贏家,以118.88億元拿下靜安區(qū)東斯文里商住地塊和普陀真如多用途組團(tuán)用地,兩宗市中心地塊溢價(jià)率均控制在20%以內(nèi),未達(dá)市場預(yù)期熱度。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  次日3宗地塊創(chuàng)下兩大紀(jì)錄Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  第二日出讓的浦東、虹口、徐匯地塊成為本次土拍的“重頭戲”。其中,虹口區(qū)北外灘地塊經(jīng)過激烈競拍,被綠城以64.719億元斬獲,溢價(jià)率高達(dá)46.33%,成交樓面價(jià)12.66萬元/平方米,一舉打破今年2月由金茂&新加坡慶隆聯(lián)合創(chuàng)下的上海土地市場紀(jì)錄。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  更令人矚目的是徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)地塊。該地塊面積僅4705.49平方米,容積率1.3,因地處徐家匯核心商圈、毗鄰衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)而備受追捧。在28輪逐后,祺祥旺宇以12.25億元競得,成交樓板價(jià)飆升至20.03萬元/平方米,不僅刷新上海單價(jià)紀(jì)錄,更登頂全國單價(jià)地王,溢價(jià)率達(dá)22.38%,其稀缺性與區(qū)位價(jià)值可見一斑。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  第七批次地塊已在路上Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  本次六批次土拍整體呈現(xiàn)“核心地塊高熱、郊區(qū)分化”的特點(diǎn)。8宗地塊中,徐匯、虹口等市中心地塊憑借不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢,成為房企爭奪的焦點(diǎn);而部分遠(yuǎn)郊地塊則因市場預(yù)期謹(jǐn)慎,熱度相對平淡。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  值得注意的是,在六批次土拍收官當(dāng)晚,上海市規(guī)劃和自然資源局便發(fā)布了第七批擬出讓住宅用地清單,涉及普陀、楊浦、閔行等5宗地塊,總面積約14公頃,計(jì)劃于9月初入市。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著更多優(yōu)質(zhì)核心地塊供應(yīng),上海土地市場的熱度有望持續(xù),而國企央企仍將是市場主導(dǎo)力量。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

  此次土拍不僅展現(xiàn)了房企對上海核心區(qū)域的堅(jiān)定信心,更通過地價(jià)紀(jì)錄的刷新,凸顯了優(yōu)質(zhì)土地資源在市場調(diào)整期的“硬通貨”屬性。未來,隨著這些地塊的開發(fā)建設(shè),或?qū)⑦M(jìn)一步重塑上海各區(qū)域的房地產(chǎn)格局。Aqt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)